طرح جامع تعاونيهاي مسکن مهرد ستاورد ويژه دولت نهم براي حل مشكل مسكن
چندی است اصل چهل و چهار قانون اساسی به سوی اجرایی شدن پیش می رود . اصلی که در بر گیرنده اقتصاد ملی در آینده است . بر ‏اساس این اصل سهم بخش تعاون از 5 درصد کنونی به 25 درصد اقتصاد ملی خواهد رسید . با تصویب طرح جامع مسکن ‘ ‏گشایشی اساسی و کلی در زمینه مسکن روی خواهد داد . در حال حاضر کشور با کمبود 1.5 میلیون مسکن روبرو است که سالانه 800 ‏هزار زوج جوان نیز متقاضی مسکن خواهند شد .‏
‏ دولت سهمی از ساخت و ساز مسکن را به عهده تعاونی ها گذاشته است و بخصوص برای تامین مسکن قشرهای کم درآمد و دهکهای ‏پایین جامعه با حمایت از تشکیل تعاونی های مسکن مهر ‘ نقش ممتازی را در نهضت مسکن انبوه بر عهده گرفته است با توجه به ‏حذف قیمت زمین از سبد هیزینه ‘ مسکن ارزان با تسهیلات بانکی به متقاضیان واجد شرایط واگذار می شود . گفتنی است در سال ‏گذشته واگذاری زمین به اندازه کل 28 سال گذشته بوده است . تعاونی های مسکن با محدودیت زمانی 5 سال تشکیل شده اند و ‏باید در کوتاهترین زمان تعهدات خود را عمل کنند .‏
‏ تا کنون 8000 تعاونی مسکن مهر در کشور راه اندازی شده است . در حال حاضر 400 تعاونی مسکن با 115 هزار عضو ‏وجود دارد . در شهرستانهای استان 130 تعاونی مسکن فعالیت می کنند كه تعدادثبت نام كنندگان اوليه در استان خراسان ‏رضوي حدود 385هزار نفربالغ شده است.‏
تعریف طرح مسکن مهر حق بهره برداری از زمین برای ساخت مسکن کوچک با متوسط زیر بنای هر واحد در حدود 75 متر مربع به ‏منظور کاهش و حذف هزینه زمین از قیمت تمام شده ساختمان برای انطباق با توان مالی خانوارهای کم در آمد و میان در آمد در ‏قالب اجاره 99 ساله زمین بر عهده طرح مسکن مهر است در این طرح متقاضیان مالک اعیانی واحد مسکونی می شوند و نقل وانتقال ‏به صورت اعیانی بلامانع است .‏
اهداف تعاونی تعاونی مسکن مهر مانند سایر تعاونی ها ‘ تشکل های حقوقی هستند که ترویج و تحکیم مشارکت همکاری و تعاون ‏عمومی ‘ تامین مسکن اعضاء و کمک به تحقق عدالت اجتماعی را دنبال می کنند . ‏
باتوجه بهاینکه اساس هر تعاونی اعضاء آن هستند تعاونی مسکن مهر خدمت به انسانهای شریف و بهبود وضعیت اقتصادی و ‏اجتماعی آنان را مد نظر دارد . نظارت حق قانونی اعضاء است به شرط آنکه تمامی وظایف و مسئولیتهایی را که در حدود قانون و ‏مقررات پذیرفته اند عمل کنند.‏
واجدین شرایط طرح مسکن مهر متقاضیان ثبت نام شده در قالب طرح مذکور پالایش و سازماندهی می شوند . گفتنی است به ‏منظور برقراری عدالت پالایش در تمامی مراحل وجود داشته و در هر لحظه ثابت شود . عضوی شرایط ذیل را ندارد ‘کنار گذاشته میشود :‏
‏* فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشد .‏
‏* قبلا از هیچ امکان دولتی مربوط به تامین مسکن استفاده نکرده باشد .‏
‏* متاهل یا زن سرپرست خانوار باشد .‏
‏* حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا را دارا باشد .( برای مهاجرین از شهرهای بزرگ یکسال نیاز است که ‏البته مستند به حکم انتقالی باشد .)‏
‏* همچنین افراد مجرد به شرح ذیل می توانند از تسهیلات فوق استفاده کنند.‏
‏* زنان خود سرپرست به شرط سنی حداقل 35 سال‏
‏* خبگان علمی با معرفی بنیاد نخبگان کشور‏
‏* معلولین جسمی ‘ حرکتی با دارا بودن حداقل 20 سال با معرفی سازمان بهزیستی
سازمان ها و دستگاه های در بر گیرنده در طرح مسکن مهر همکاری سازمان ها و دستگاههای مطروحه ذیل موجب خدمت رسانی و ‏تنوع و نوآوری های مد نظر در آینده نزدیک خواهد شد:‏
وزارت تعاون : سازماندهی و نظارت عالی ‏
وزارت مسکن : تامین واگذاری زمین اجاره ای و انعقاد قرارداد با بانکها‏
بنیاد مسکن : ساخت مسکن برای شهرهای زیر 12 هزار جمعیت
بانک مرکزی : ارائه تسهیلات بلند مدت ‏
شهرداری : تخفیف و تقسیط عوارض و تسهیلات لازم برای آماده سازی زمین و صدور مجوز ساخت‏
بیمه مرکزی : بیمه نمودن ساختمانهای جدید الاحداث (متولی وزارت مسکن وشهرسازی است)‏
وزارت خانه های بازرگانی و صنایع و معادن : تعهدات لازم برای تامین مصالح مورد نیاز احداث ‏
وزارت کار : ارتقاء مهارت کارگران ساختمانی
تسهیلات: سقف تسهیلات پرداختی برای مشارکت مدنی به ازاء هر واحد ‘ حداکثر تا 80 درصد هزینه ساخت به مبلغ 140 ‏میلیون ریال که نرخ سود ‘ تابع نرخ سود تسهیلات بدون سپرده و حداکثر مدت بازپرداخت 15 ساله است .‏
دوره مشارکت مدنی در زمان تسویه قرارداد دوره مذکور و یارانه دوره فروش اقساطی به صورت یکجا محاسبه و از بدهی متقاضی کسر ‏می شود . از دیگر شرایط پرداخت این تسهیلات علاوه بر اینکه زمین واگذاری شده از سوی نهاد زیربط به عنوان وثیقه نزد بانک توثیق می ‏شود ‘ انعقاد قرارداد اعطای تسهیلات احداث پروژه و پرداخت مراحل آن پس از پایان عملیات آماده سازی پروژه و پس از اجرای کامل ‏فونداسیون صورت خواهد گرفت . سقف فردی تسهیلات برای آماده سازی اراضی نیز حداکثر 15 میلیون ریال است . ‏
اهمیت شهرهای جدید
اهمیت ایجاد شهرهای جدید همچون گلبهار و بینالود با توجه به افزایش چشمگیر جمعیت کشور در اطراف کلان شهر مشهد بر ‏کسی پوشیده نیست . ساخت شهرهای جدید در اروپا و واگذاری زمین های 99 ساله تاریخچه ای 40 ساله دارد که هنوز هم بهترین روش ‏خانه دار شدن محسوب می شود . وجود زمین ارزان در این شهر ها ‘ عدم نیاز به تخریب در زمان ساخت و ساز و امکان بکارگیری تجربه ‏های جدید در ساخت از عوامل رجوع مردم به این مناطق است . همچنین مشکلات زندگی در کلان شهرها از قبیل ضرر و زیانهای ترافیک ‏‏‘ خطر بلایای طبیعی که جان افراد زیادی را به خطر می اندازد ‘ وجود چندین تن زباله و آسیب های اجتماعی هم مزید بر علت است تا ‏شهرکهای اقماری در اطراف کلان شهر ها پدید آید . ایجاد این شهرها و مدیریت آن سطح بالایی از توانایی را طلب می کند . یکی از ‏راههای ثبات مسکن تا سه سال آیند ه در کشور بکارگیری ظرفیت های شهرهای جدید است . توجه به کاهش سرانه هزینه زندگی ‘ ‏احداث امکاناتی متفاوت و مناسب تر از شهرهای پرجمعیت ‘ ایجاد دانشگاه مراکز تفریحی خاص ‘ فضا های مفرح و شاداب ‘ فضاهای ‏سبز ‘ امکانات بیمارستانی -رفاهی‘ و تجهیزات مناسب حمل و نقل اهم از قطار شهری و بزرگراه مناسب برای اتصال به شهرهای مادر ‏مهم می نماید تا شهرهای جدید در ظرف این مدت 5/3 میلیون نفر را در خود جای دهد در این راستا شهرهای اغماری مشهد ‏جزشهرهایی است که بزودی سرمایه گزاران خارجی و ایرانی مقیم خارج در ساخت آن سهیم می شوند . شهرهای جدید گلبهار ‘ ‏بینالود و اراضی موسوم به قرقی و رضویه در حومه مشهد محل اجرای مسکن طرح مسکن مهر در شهر مشهد می باشد ‏با تلاش اتحادیه های. و تعاونی های فعال برای ساخت بیش از 30 هزار واحد مسکونی در گلبهار ‘ تفاهم نامه ای به امضاء مدیران ‏برنامه ریز و مسئولان اجرایی رسیده و عملیات آماده سازی اراضی در حال انجام است . ‏