معاون استاندار خراسان رضوي: عملكرد استان در موضوع مسكن مهر در سطح كشور ممتاز بوده است

معاون استاندار خراسان رضوي:
‌استفاده از فناوري‌هاي نوين ساخت در پروژه مسكن مهر ضروري‌ست
عملكرد استان در موضوع مسكن مهر در سطح كشور ممتاز بوده است

معاون امور عمراني استاندار خراسان رضوي گفت: به دليل اهميت پروژه مسكن مهر علاوه بر سيستم هاي نظارتي و كنترلي موجود، سازمان نظام مهندسي ساختمان استان نيز موظف است به طور ويژه بر اجراي اين پروژه نظارت كند.


به گزارش واحد دريافت خبر خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا) - منطقه خراسان، سعيد حسين پور در جلسه شوراي فني خراسان رضوي اظهار داشت: در كنار نظارت سازمان نظام مهندسي ساختمان، كميته نظارت شوراي فني استان نيز درحاشيه بازديدهاي دوره‌اي خود از پروژه‌هاي عمراني در سطح خراسان رضوي موظف است از پروژه مسكن مهر به صورت اتفاقي بازديد به عمل آورده و آن را مورد ارزيابي قرار دهد.


وي بر لزوم توجه به مباحث مقاوم‌سازي و رعايت مقررات ملي ساختمان در اجراي پروژه مسكن مهر تاكيد كرد و ادامه داد: توجه ويژه به موضوعات فني و تخصصي و در نظر گرفتن اصلاح الگوي مصرف و بهينه‌سازي مصرف انرژي در طراحي و اجراي پروژه مسكن مهر ضرورتي انكارناپذير است.


وي با تاكيد بر لزوم استفاده از فناوري‌هاي نوين ساخت در پروژه مسكن مهر، عنوان کرد: تعاوني‌هاي مسكن مهر بايد با بهره‌گيري از مشاوران و مجريان ذيصلاح نسبت به طراحي و ساخت اين پروژه اقدام كنند و شهرداري نيز بايد تنها در صورت تحقق اين مهم پروانه ساختمان را صادر كند.


حسين پور ادامه داد: عملكرد خراسان رضوي در موضوع مسكن مهر به عنوان يكي از راهبردهاي اصلي دولت خدمتگزار براي رفع نياز اقشار كم درآمد به مسكن در سطح كشور ممتاز بوده و اين روند با قوت ادامه خواهد يافت.


وي با اشاره به سهم 110 هزار واحدي خراسان رضوي از يك ميليون و 500 هزار واحد مسكوني پروژه مهر، تصريح کرد: بايد علاوه بر سرعت اجرا به كيفيت ساخت و استفاده از مصالح ساختماني استاندارد نيز توجه شود.


معاون امور عمراني استاندار خراسان رضوي از انجام پالايش نهايي بر روي 400 تعاوني مسكن مهر در استان خبر داد و افزود: روند اجراي مسكن مهر از نيمه دوم سال گذشته با پشتيباني 35 هزار ميليارد ريالي سيستم بانكي در خصوص اعطاي تسهيلات مربوط به اين پروژه، وارد فاز جديدي شده و اميدواريم در سال جاري شاهد شكوفايي پروژه مسكن مهر در استان باشيم.

انصراف 104هزار نفر در سراسر کشور از طرح مسکن مهر

هزار نفر از طرح مسکن مهر انصراف داده اند
قائم مقام وزارت تعاون گفت: تاکنون حدود 104 هزار نفر در سراسر کشور از طرح مسکن مهر انصراف داده اند که 12 هزار نفر آنها مربوط به استان تهران هستند.
سیدعلی علوی" روز چهارشنبه در مراسم رونمایی از "سامانه مکانیزه نظارت بر تعاونی های مسکن مهر" که به مناسب هفته تعاون انجام شد، افزود: کل ثبت نام کنندگان طرح مسکن مهر در سراسر کشور حدود سه میلیون و 944 هزار نفر بوده اند که از این تعداد حدود یک میلیون و 423 هزار نفر واجد شرایط دریافت مسکن مهر شدند.
وی با اشاره به اینکه تاکنون به یک میلیون و 314 هزار نفر زمین تحویل شده است، گفت: از این تعداد حدود 253 هزار نفر تسهیلات آماده سازی دریافت کرده و حدود 488 هزار نفر نیز قرارداد ساخت منعقد کرده اند.
علوی افزود: براساس آمارهای موجود که از سامانه نظارت بر تعاونی های مسکن مهر به دست آمده 74 درصد از متقاضیان تفاهم نامه تحویل زمین برای آماده سازی به امضا و 40 درصد دیگر نیز کار طراحی و تهیه نقشه را به اتمام رسانده اند.
وی گفت: 36 درصد از متقاضیان قرارداد آماده سازی با پیمانکار را منعقد کرده و 26 درصد نیز عملیات آماده سازی را به اتمام رسانده و 25 درصد پروانه ساخت دریافت کرده اند.
قائم مقام وزیر تعاون افزود: انعقاد قرارداد ساخت با انبوه سازان 15 درصد، تجهیزات کارگاهی
17 درصد، اجرای فوندانسیون 10 درصد و اجرای اسکلت و سقف نیز چهار درصد بوده است.
وی هدف از راه اندازی سامانه مکانیزه نظارت بر تعاونی های مسکن مهر را حمایت از اعضای تعاونی های مسکن مهر و پیگیری مراحل مختلف کاری و نظارت بر آن عنوان کرد.
وی گفت: نظارت بر 150 هزار تعاونی موجود در کشور به صورت سنتی ممکن نبود و به همین
دلیل وزارت تعاون تصمیم به استفاده از فناوری رایانه ای گرفت که به صورت مرتب و منظم این نظارت انجام گیرد.
علوی افزود: در گذشته تعاونی ها هر دو سال یک بار سرشماری می شدند اما با راه اندازی
این سامانه تعاونی ها به طور مرتب و در هر زمان از شبانه روز می توانند با سامانه در ارتباط باشند و اطلاعات مورد نیاز را دریافت کنند و یا در اختیار سامانه قرار دهند.
وی به روز رسانی آمار نظارتی به جای عملیات میدانی وقت گیر، انتقال سریع اطلاعات مربوط به نظارت استانی، کاهش هزینه های نظارتی، ترویج اعتمادسازی برای تعاونی ها با رویکرد خوداظهاری به جای مچ گیری و داشتن اتاق کنترل را از دیگر اهداف راه اندازی این سامانه عنوان کرد.

طرح جامع تعاونيهاي مسکن مهرد ستاورد ويژه دولت نهم براي حل مشكل مسكن
چندی است اصل چهل و چهار قانون اساسی به سوی اجرایی شدن پیش می رود . اصلی که در بر گیرنده اقتصاد ملی در آینده است . بر ‏اساس این اصل سهم بخش تعاون از 5 درصد کنونی به 25 درصد اقتصاد ملی خواهد رسید . با تصویب طرح جامع مسکن ‘ ‏گشایشی اساسی و کلی در زمینه مسکن روی خواهد داد . در حال حاضر کشور با کمبود 1.5 میلیون مسکن روبرو است که سالانه 800 ‏هزار زوج جوان نیز متقاضی مسکن خواهند شد .‏
‏ دولت سهمی از ساخت و ساز مسکن را به عهده تعاونی ها گذاشته است و بخصوص برای تامین مسکن قشرهای کم درآمد و دهکهای ‏پایین جامعه با حمایت از تشکیل تعاونی های مسکن مهر ‘ نقش ممتازی را در نهضت مسکن انبوه بر عهده گرفته است با توجه به ‏حذف قیمت زمین از سبد هیزینه ‘ مسکن ارزان با تسهیلات بانکی به متقاضیان واجد شرایط واگذار می شود . گفتنی است در سال ‏گذشته واگذاری زمین به اندازه کل 28 سال گذشته بوده است . تعاونی های مسکن با محدودیت زمانی 5 سال تشکیل شده اند و ‏باید در کوتاهترین زمان تعهدات خود را عمل کنند .‏
‏ تا کنون 8000 تعاونی مسکن مهر در کشور راه اندازی شده است . در حال حاضر 400 تعاونی مسکن با 115 هزار عضو ‏وجود دارد . در شهرستانهای استان 130 تعاونی مسکن فعالیت می کنند كه تعدادثبت نام كنندگان اوليه در استان خراسان ‏رضوي حدود 385هزار نفربالغ شده است.‏
تعریف طرح مسکن مهر حق بهره برداری از زمین برای ساخت مسکن کوچک با متوسط زیر بنای هر واحد در حدود 75 متر مربع به ‏منظور کاهش و حذف هزینه زمین از قیمت تمام شده ساختمان برای انطباق با توان مالی خانوارهای کم در آمد و میان در آمد در ‏قالب اجاره 99 ساله زمین بر عهده طرح مسکن مهر است در این طرح متقاضیان مالک اعیانی واحد مسکونی می شوند و نقل وانتقال ‏به صورت اعیانی بلامانع است .‏
اهداف تعاونی تعاونی مسکن مهر مانند سایر تعاونی ها ‘ تشکل های حقوقی هستند که ترویج و تحکیم مشارکت همکاری و تعاون ‏عمومی ‘ تامین مسکن اعضاء و کمک به تحقق عدالت اجتماعی را دنبال می کنند . ‏
باتوجه بهاینکه اساس هر تعاونی اعضاء آن هستند تعاونی مسکن مهر خدمت به انسانهای شریف و بهبود وضعیت اقتصادی و ‏اجتماعی آنان را مد نظر دارد . نظارت حق قانونی اعضاء است به شرط آنکه تمامی وظایف و مسئولیتهایی را که در حدود قانون و ‏مقررات پذیرفته اند عمل کنند.‏
واجدین شرایط طرح مسکن مهر متقاضیان ثبت نام شده در قالب طرح مذکور پالایش و سازماندهی می شوند . گفتنی است به ‏منظور برقراری عدالت پالایش در تمامی مراحل وجود داشته و در هر لحظه ثابت شود . عضوی شرایط ذیل را ندارد ‘کنار گذاشته میشود :‏
‏* فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشد .‏
‏* قبلا از هیچ امکان دولتی مربوط به تامین مسکن استفاده نکرده باشد .‏
‏* متاهل یا زن سرپرست خانوار باشد .‏
‏* حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا را دارا باشد .( برای مهاجرین از شهرهای بزرگ یکسال نیاز است که ‏البته مستند به حکم انتقالی باشد .)‏
‏* همچنین افراد مجرد به شرح ذیل می توانند از تسهیلات فوق استفاده کنند.‏
‏* زنان خود سرپرست به شرط سنی حداقل 35 سال‏
‏* خبگان علمی با معرفی بنیاد نخبگان کشور‏
‏* معلولین جسمی ‘ حرکتی با دارا بودن حداقل 20 سال با معرفی سازمان بهزیستی
سازمان ها و دستگاه های در بر گیرنده در طرح مسکن مهر همکاری سازمان ها و دستگاههای مطروحه ذیل موجب خدمت رسانی و ‏تنوع و نوآوری های مد نظر در آینده نزدیک خواهد شد:‏
وزارت تعاون : سازماندهی و نظارت عالی ‏
وزارت مسکن : تامین واگذاری زمین اجاره ای و انعقاد قرارداد با بانکها‏
بنیاد مسکن : ساخت مسکن برای شهرهای زیر 12 هزار جمعیت
بانک مرکزی : ارائه تسهیلات بلند مدت ‏
شهرداری : تخفیف و تقسیط عوارض و تسهیلات لازم برای آماده سازی زمین و صدور مجوز ساخت‏
بیمه مرکزی : بیمه نمودن ساختمانهای جدید الاحداث (متولی وزارت مسکن وشهرسازی است)‏
وزارت خانه های بازرگانی و صنایع و معادن : تعهدات لازم برای تامین مصالح مورد نیاز احداث ‏
وزارت کار : ارتقاء مهارت کارگران ساختمانی
تسهیلات: سقف تسهیلات پرداختی برای مشارکت مدنی به ازاء هر واحد ‘ حداکثر تا 80 درصد هزینه ساخت به مبلغ 140 ‏میلیون ریال که نرخ سود ‘ تابع نرخ سود تسهیلات بدون سپرده و حداکثر مدت بازپرداخت 15 ساله است .‏
دوره مشارکت مدنی در زمان تسویه قرارداد دوره مذکور و یارانه دوره فروش اقساطی به صورت یکجا محاسبه و از بدهی متقاضی کسر ‏می شود . از دیگر شرایط پرداخت این تسهیلات علاوه بر اینکه زمین واگذاری شده از سوی نهاد زیربط به عنوان وثیقه نزد بانک توثیق می ‏شود ‘ انعقاد قرارداد اعطای تسهیلات احداث پروژه و پرداخت مراحل آن پس از پایان عملیات آماده سازی پروژه و پس از اجرای کامل ‏فونداسیون صورت خواهد گرفت . سقف فردی تسهیلات برای آماده سازی اراضی نیز حداکثر 15 میلیون ریال است . ‏
اهمیت شهرهای جدید
اهمیت ایجاد شهرهای جدید همچون گلبهار و بینالود با توجه به افزایش چشمگیر جمعیت کشور در اطراف کلان شهر مشهد بر ‏کسی پوشیده نیست . ساخت شهرهای جدید در اروپا و واگذاری زمین های 99 ساله تاریخچه ای 40 ساله دارد که هنوز هم بهترین روش ‏خانه دار شدن محسوب می شود . وجود زمین ارزان در این شهر ها ‘ عدم نیاز به تخریب در زمان ساخت و ساز و امکان بکارگیری تجربه ‏های جدید در ساخت از عوامل رجوع مردم به این مناطق است . همچنین مشکلات زندگی در کلان شهرها از قبیل ضرر و زیانهای ترافیک ‏‏‘ خطر بلایای طبیعی که جان افراد زیادی را به خطر می اندازد ‘ وجود چندین تن زباله و آسیب های اجتماعی هم مزید بر علت است تا ‏شهرکهای اقماری در اطراف کلان شهر ها پدید آید . ایجاد این شهرها و مدیریت آن سطح بالایی از توانایی را طلب می کند . یکی از ‏راههای ثبات مسکن تا سه سال آیند ه در کشور بکارگیری ظرفیت های شهرهای جدید است . توجه به کاهش سرانه هزینه زندگی ‘ ‏احداث امکاناتی متفاوت و مناسب تر از شهرهای پرجمعیت ‘ ایجاد دانشگاه مراکز تفریحی خاص ‘ فضا های مفرح و شاداب ‘ فضاهای ‏سبز ‘ امکانات بیمارستانی -رفاهی‘ و تجهیزات مناسب حمل و نقل اهم از قطار شهری و بزرگراه مناسب برای اتصال به شهرهای مادر ‏مهم می نماید تا شهرهای جدید در ظرف این مدت 5/3 میلیون نفر را در خود جای دهد در این راستا شهرهای اغماری مشهد ‏جزشهرهایی است که بزودی سرمایه گزاران خارجی و ایرانی مقیم خارج در ساخت آن سهیم می شوند . شهرهای جدید گلبهار ‘ ‏بینالود و اراضی موسوم به قرقی و رضویه در حومه مشهد محل اجرای مسکن طرح مسکن مهر در شهر مشهد می باشد ‏با تلاش اتحادیه های. و تعاونی های فعال برای ساخت بیش از 30 هزار واحد مسکونی در گلبهار ‘ تفاهم نامه ای به امضاء مدیران ‏برنامه ریز و مسئولان اجرایی رسیده و عملیات آماده سازی اراضی در حال انجام است . ‏